Портал представительных органов муниципальных районов и городских округов
Курганской области


ПРОДАЖА КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ

В межмуниципальный отдел по Петуховскому и Частоозерскому районам Управления Росреестра по Курганской области часто обращаются граждане, столкнувшиеся с неожиданными проблемами при продаже комнаты в коммунальной квартире.

Так, постановлением Главы Администрации города Петухово от 07.12.2011г. №282 был изменен статус здания общежития, расположенного в г. Петухово, ул. Красная, д.39 на статус многоквартирного жилого дома с коммунальными квартирами. Были присвоены адреса коммунальным квартирам и расположенным в них комнатах. В связи с чем, жителям указанного дома следует знать, что совершение сделок с такой собственностью имеет ряд особенностей.

В Гражданском и Жилищном кодексах Российской Федерации законодателем определено, что при продаже комнаты у соседей возникает преимущественное право на ее покупку. Так, статья 42, пункт 6 гласит: при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат данной квартиры имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть при продаже комнаты в коммунальной квартире действует порядок преимущественного приобретения долей в общей долевой собственности, который определен статьей 250 ГК РФ. Положения данной статьи регулируют отношения, возникающие при купле-продаже, следующим образом: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Для того, чтобы грамотно уведомить соседа о продаже комнаты, нужно в первую очередь узнать, кто является собственником соседних комнат. При наличии имен и координат всех соседей-собственников, можно начать их уведомление. Обычно это делается при помощи заказного письма с уведомлением о вручении. Но, отправляя его, нужно учитывать, что придется указывать все наиболее важные условия продажи этой комнаты. Обязательно нужно указать адрес, по которому эта комната расположена, ее площадь, либо номер на поэтажном плане. И конечно, одно из существенных условий - это цена. После этого уведомления у соседа в распоряжении один месяц, для того, чтобы решить, хочет он приобрести эту комнату или нет. Это время дается для того, чтобы взвесить решение или собрать необходимую сумму для покупки продаваемой комнаты. По истечении данного месяца и не изъявлении желания на приобретении Вашей комнаты, преимущественное право покупки считается соблюденным. Но надо иметь ввиду, что продать дешевле, чем указано в уведомлении вы не сможете, нужно будет отправить письмо снова, дороже- можно.

В случае, если Вы не можете или не хотите ждать месяц, собственники соседних комнат могут написать заявление об отказе от своего преимущественного права покупки, верность подписи должна быть засвидетельствована нотариально, либо заявление должно быть написано непосредственно в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Если участником долевой собственности на комнату окажется несовершеннолетний ребенок в возрасте до 18 лет, дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства на отказ законных представителей малолетнего в возрасте до 14 лет либо на дачу согласия законным представителям несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет от указанного права.

В том случае, если собственник соседней комнаты не будет уведомлен о продаже, то эта сделка будет являться оспоримой и может быть отменена в судебном порядке.

Для регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, заявителям необходимо приложить к заявлению о государственной регистрации права документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права: вышеуказанные заявления, написанные лично, уведомление о продаже, почтовое уведомление о вручении, заказное письмо.

 





Баннер Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций)




  Экстремизм  Коррупция


Скрипт выполнен за 0.0033 сек.